부동산 폭등 신호는 어떤 것이 있을까

2019. 5. 30. 17:33

훌륭한 투자자의 능력 중 하나는 시장의 변화를 다른사람보다 한발 먼저 내다보는 것입니다. 선점을 거쳐 높은 수익을 얻을 수 있으니까요. 그래서 시장의 변화를 예측할 수 있는 요소들을 찾는데 주목합니다. 부동산 가격의 상승 전환을 알리는 신호들을 알아보았습니다.

급매물 소진이 빠른 곳…반등 가능성↑

급매물이 빠르게 소진되는 것은 반등 가능성이 있다는 사실을 의미합니다.

급매물이 빠르게 거래되면 매도자는 조금 더 오른 가격으로 매물을 내놓을 확률이 높으며, 저렴하게 매물을 내놓은 매도자의 경우 가격 상승을 기대하면서 오히려 매물을 거둬들이며 추이를 관망할 가능성이 높기 때문입니다.

전세값이 상승하는 곳…상승 가능성↑

전세물건이 시장에 많이 나와있지 않아 전세값이 상승하는 곳 또한 앞으로 가격 상승의 가능성이 높다고 이야기됩니다. 전세값이 오르면 전세수요 중 일부가 매매수요로 전환이 되기 때문입니다.

실제 서울 송파구의 경우 지난 2월까지만 해도 아파트 전세가격증감률이 마이너스를 보이면서 하락세가 지속되었지만 3월부터 전세가격이 증가세로 돌아섰습니다.

거래가 늘어나는 곳…상승 가능성↑

거래량을 파악하는 것도 집값 상승 가능성 여부를 확인하는데 반드시 필요한 요소입니다.

거래량이 오르고 있다는 것은 매수자들이 그만큼 움직이고 있다는 것이며 가격 역시 상승할 확률이 높다는 것을 뜻합니다.

그 반대라면 가격이 오르기 보다는 보합 또는 하락할 가능성이 있다는 것이고요.